Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chậm nhịp, nhiều chủ đất nhận ra rằng “giữ đất chờ tăng giá” không còn là chiến lược duy nhất. Xu hướng mới hiện nay là khai thác dòng tiền trên chính mảnh đất của mình – vừa tạo lợi nhuận ổn định, vừa gia tăng giá trị tài sản lâu dài.
Vậy làm thế nào để bắt đầu và quản lý hiệu quả mô hình cho thuê hoặc kinh doanh trên đất? Dưới đây là 5 bước thực tế giúp bạn biến đất thành nguồn thu an toàn và bền vững.
- Chọn hướng khai thác đúng ngay từ đầu
Mỗi loại đất mang trong mình một “câu chuyện kinh doanh” khác nhau.
- Đất trong đô thị phù hợp với mô hình nhà trọ, phòng mini hoặc căn hộ dịch vụ.
- Đất ở khu vực có lưu lượng giao thông lớn có thể phát triển thành mặt bằng cho thuê hoặc shophouse nhỏ.
- Với đất ngoại ô hoặc gần khu công nghiệp, mô hình homestay, nhà xưởng mini lại mang lợi nhuận dài hạn hơn.
Chìa khóa nằm ở việc hiểu đúng tiềm năng vị trí và chọn đúng mô hình khai thác tương ứng.
- Thiết lập hệ thống quản lý chuyên nghiệp
Một mô hình cho thuê vận hành trơn tru cần có bộ máy quản lý rõ ràng.
- Chuẩn hóa hợp đồng, quy định, quy trình thu chi.
- Áp dụng công nghệ quản lý cho thuê để giám sát từ xa, tự động hóa thanh toán.
- Nếu không có thời gian, thuê đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng dịch vụ.
- Dòng tiền chỉ bền khi có kế hoạch tài chính rõ ràng
Nhiều chủ đất “lãi giả – lỗ thật” chỉ vì không tính đủ chi phí vận hành và khấu hao tài sản.
Hãy lập kế hoạch tài chính chi tiết gồm:
- Chi phí bảo trì, thuế, vệ sinh, nhân sự, phần mềm quản lý.
- Dự phòng ít nhất 10–15% tổng chi phí để xử lý rủi ro.
- Theo dõi dòng tiền thực thay vì chỉ nhìn vào lợi nhuận trên giấy.
Khi kiểm soát được dòng tiền, bạn sẽ chủ động tái đầu tư và nâng cấp tài sản đúng thời điểm.
-
Đầu tư cho trải nghiệm khách thuê Để Khai Thác Dòng Tiền Bất Động Sản
Thay vì chỉ “cho thuê nhà”, hãy nghĩ như một nhà đầu tư dịch vụ. Một không gian sạch sẽ, an toàn, có hệ thống điện nước ổn định và chăm sóc khách hàng chu đáo sẽ giúp bạn giữ chân người thuê dài hạn, giảm tỷ lệ trống phòng – yếu tố quyết định lợi nhuận thực tế.
- Cập nhật kiến thức và tìm đối tác đồng hành
Thị trường cho thuê đang thay đổi nhanh với sự xuất hiện của công nghệ quản lý thông minh và mô hình chia sẻ lợi nhuận mới. Nếu bạn không có thời gian để theo sát mọi khâu, hãy tìm đối tác “quản gia bất động sản” – người có kinh nghiệm và công cụ để biến tài sản của bạn thành “cỗ máy dòng tiền” vận hành tự động.
MilliHome – Giải pháp Quản gia Bất động sản toàn diện
MilliHome là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ quản lý – khai thác – vận hành bất động sản cho thuê trọn gói, giúp chủ đất:
- Tư vấn mô hình khai thác tối ưu theo từng loại tài sản.
- Thiết kế, xây dựng, vận hành, quản lý tài chính – pháp lý.
- Biến bất động sản nhàn rỗi thành nguồn thu ổn định, an toàn và gia tăng giá trị lâu dài.
Liên hệ MilliHome để được tư vấn giải pháp quản lý dòng tiền bền vững cho tài sản của bạn – từ ý tưởng đến khai thác thực tế.
————————————————————–
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MILLIHOME
Địa chỉ: 07 Hải Triều, Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đăk Lăk
Điện Thoại: 𝟎𝟕𝟔𝟗 𝟒𝟖𝟔 𝟐𝟔𝟖
Website: https://millihome.vn/
Facebook: MilliHome – Quản Gia Bất Động Sản
